購屋出租，正是時候

        景氣低迷！！如何將您手邊的金錢做最有效的投資與管理呢？

　　　低風險 高收益　　投資股市、瞬息萬變，一不小心、血本無歸；銀行定

期存款利率屢創新低，獲利極微。投資購屋出租，正是時候。低風險、高收益，

尤其正當各家銀行推出各種優惠房貸，更是讓購屋出租的獲利空間大增，只要購

屋選擇正確，投資購屋出租日籍房客平均每年獲利可達7﹪∼8﹪。

　　　舉例說明：500萬元之銀行定期存款，每年約可獲利NT$72,000（以現行

銀行之定期存款平均利率1.425﹪計算）平均每月利息僅約NT$6,000；倘以相同

金額500萬元購屋出租時，每月可收租金約NT$34,000，年收租金約40萬元，平

均年獲利可高達8﹪。900萬元之銀行定期存款，每年約可獲利NT$128,000，平

均每月利息僅約NT$10,700；倘以900萬元購屋出租時，每月可收租金約NT$

55,000，年收租金約66萬元，平均年獲利高達7.33﹪。綜合以上說明，只要投資

購屋選擇正確，其獲利相當於銀行定期存款利息之5至6倍，即使貸款購屋出租

也有相當大的獲利空間。

　　　如何選購出租快、投資報酬率高的房屋呢？首先需了解日本人的租屋訴

求，除了屋齡越新越好、地區性（眷屬中有就學孩童之日本人，通常只選擇天母

日僑學校之方圓1公里內；單身或夫婦大多選擇中山、大安、中正、松山等日本

人較多的區域），另、住家安全是他們首要的考量，24小時警衛管理為絕對必要

的條件，另通勤與購物之便利性：近捷運車站與百貨公司、超級市場等基本條件；

完善的公共設施規劃，如：氣派門廳、中庭花園、會客室、健身房、泳池SPA、

寬頻網路、衛星公共天線等公共設施，肯定更能吸引日籍客戶。

      購買挑高房屋時，千萬要注意夾層高度與空間之規劃設計，避免發生身體

無法伸直站立或容易碰撞頭部的窘境。添購房屋附屬家具與家電設備、浴室裝設

浴缸等，更能獲得日籍客戶青睞，並可提高租金收益。出租房屋之坪數以15坪至

25坪1房1廳或2房1廳，租金價位約NT＄25,000元~NT＄50,000元之房屋最受日本人

喜愛，目前日籍客戶需求量最多、投資報酬率最高、成交速度最快。

　　　把握機會，趁著目前銀行房屋貸款利率大幅降低時投資購屋出租，做個

聰明的理財高手；選擇日籍好房客，做個輕鬆快樂的房東。